¿Qué pasa si no pagás las expensas?: esto te cobran de interés los consorcios ahora

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Los consorcios no están ajenos a la crisis que vive el país, tanto es así que en algunos la morosidad llega a rozar el 40%, un número que es más frecuente en aquellos que son de oficinas. Esto, en un contexto en el que también creció la morosidad de los inquilinos.

Aunque ya venía desde antes el problema de la morosidad, empujado sobre todo por la crisis económica que se arrastra desde 2019, la llegada del Covid-19 desató una crisis mucho más grande. “Hay consorcios con una base de deudas del 25% y otros que llegan al 40%. La media histórica de deudas siempre fue del 10%, y en marzo ya estaba en el 20%. Hoy los números son todavía mayores”, explica Jorge Martin Yrigoyen, asesor letrado del Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

“Los consorcios no son una isla, tienen los mismo problemas que el país. Si bien casi toda la gente es responsable y paga las expensas, hay un 30% que no puede pagar, porque no tienen trabajo y otros porque no dominan los medios de pago digital”, cuenta Marcos Bergenfeld, presidente de la Federación Argentina de Consorcios.

Un movimiento que empieza a ser notorio es el de los inquilinos que buscan mudarse a unidades más chicas para bajar sus costos fijos. “Después cuesta que esos departamentos que quedaron vacíos se ocupen rápido en esta cuarentena, y eso también ocasiona mora en las expensas, porque ahora tiene que pagarlas el propietario, que justo dejó de percibir el monto mensual por el alquiler“, relata Bergenfeld.

 

¿Cuál es el valor de las expensas en la Capital Federal? Según Juan Ignacio Mel, gerente Comercial de Mel Propiedades, “esto depende mucho del tipo de edificio y los servicios que posea. Para un edificio con servicios centrales, sin ningún amenitie ni seguridad, el valor promedio de las expensas gira en torno de los $130 a $160 el metro cuadrado”.

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